賃貸物件契約時のQ&A
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保証人は必要ですか？
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保証人が不要の物件もありますので、お気軽にお問い合わせ下さい。
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初期費用はどの位ですか？
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敷金・礼金1ヵ月ずつの場合、家賃×5か月分程度になります。
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礼金とはどのようなものですか？
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借地人が家主に対し支払う一時金の一つです。契約が終了しても返還はされません。
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仲介手数料は必ずかかりますか？
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必ずかかります。成功報酬として契約完了時に受領しております。
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家賃交渉はどの位できますか?
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過去に1,000円～2,000円程度下がるケースはありました。基本的にはお申込頂いてからのご相談となります。
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初期費用がかからない物件はありますか？
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敷金・礼金ゼロの物件、保険や保証会社費用がかからない(借主負担など)場合はありますが、前家賃と仲介手数料はかかります。
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1R、1Kで最高、何人の入居が可能ですか?
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基本的には1人です。部屋の広さにより2人でも大丈夫な場合もあります。詳細確認を希望される場合は、弊社までお問い合わせ下さい。
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マンションとアパートの違いは？
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構造の違いになります。木造、軽量鉄骨の建物がアパート。鉄骨、鉄筋コンクリート(RC)、鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)の建物がマンションになります。
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事故物件は相場より安いですか?
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家賃または初期費用が通常よりも安く設定されていることが大半です。
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いわゆる『(幽霊が)出る』物件はありますか?
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当社で管理させて頂いている物件、仲介させて頂いている物件では聞いたことがありません。また引越理由に挙げる方もいらっしゃいません。
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賃貸店舗、賃貸事務所の取り扱いはありますか？
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取り扱っております。お気軽にお問い合わせ下さい。
不動産購入時のQ&A
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購入時に頭金が無くても、物件購入は可能ですか？
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住宅と諸費用を合わせて借りることが可能です。物件によっては手付金相当はご用意いただく場合があります。
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住宅ローンはどの位借り入れ出来ますか？
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年収、勤続年数、年齢により異なります。年間の返済額が年収の35%付近までが目安になります。
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購入物件価格以外にかかる費用は？
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次のようになります。登記費用、固定資産税、都市計画税、火災保険、仲介手数料、印紙代、住宅ローン借入の場合はその費用、新築、中古(築年数により異なる)で変動します。
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仲介手数料はどのくらいかかりますか？
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売買価格が400万円を超える場合・・・3%(+消費税) 売買価格が200万円を超え、400万円以下の場合・・・4%(+消費税) 売買価格が200万円以下の場合・・・5%(+消費税)
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売買契約の際、どのような流れになりますか？
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次のような流れになります。①お問い合わせ⇒②物件のご案内⇒③申込⇒④重要事項の説明⇒⑤売買契約の締結⇒⑥住宅ローン申込⇒⑦住宅ローン借入の契約⇒⑧残金決済・引き渡し
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他社で紹介されている物件を、御社で取扱いできますか？
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ご紹介が可能です。中には取扱いが難しい物件もあるかもしれませんが、お気軽にお尋ね下さい。
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ローン特約とは何ですか？
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金融機関やローン会社からの融資を前提とし、不動産を購入する際に予定していたローンが不成立になった場合、売買契約を行わなくてもよい契約になります。
不動産売却時のQ&A
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周囲に知られずに物件の売却を行うことは可能ですか？
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はい。可能です。物件の所在や写真掲載を行わずに販売活動を行います。
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売却予定の物件に住みながら売却は可能ですか？
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はい。可能です。お気軽にご連絡下さい。
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売却査定を行った場合、必ず売却しなければいけませんか？
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ご売却のタイミングがお客様が決定されることなので、そのようなことは一切ございません。
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売却にかかる諸費用は？
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印紙税、登録税免許税、仲介手数料等になります。
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売却時の税金はどのようなものですか？
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売却益がでた場合にかかる所得税と住民税になります。
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